Posted by El plano de ubicación y localización es la primera lámina que contiene el juego de planos de una casa. Es información generalizada (aplicable a todo el proyecto), que permite al lector ubicar físicamente el lugar de la construcción del proyecto.
La información que nos brinda el plano de ubicación y localización puede ir acompañado de los datos generales de la finca, índice general y notas importantes acerca del proyecto.
Mas adelante veremos algunos ejemplos específicos para cada detalle y diversas formas de distribuir la ubicación y localización en la lámina principal.
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Plano de ubicación y localización
¿Qué es un plano de ubicación y localización?
Es un recuadro, cuya escala debe estar especificada en su parte inferior, que nos muestra una representación simplificada de un territorio. Gracias a la información del plano de localización y con la ayuda de la ubicación, es posible llegar hasta el punto exacto en donde se encuentra dicha construcción.
Diferencia entre plano de ubicación y plano de localización
El plano de ubicación y el de localización, generalmente se encuentran dibujados en una misma lámina, pero en distintos recuadros. La diferencia radica en que la localización del proyecto puede ser regional o podemos estar hablando de una localización general, en donde se muestra la propiedad con sus colindantes. Por otro lado el detalle de ubicación suele ser muy específico, es una dirección que permite tener acceso al área de construcción.
Elementos de un plano de ubicación y localización
Los detalles y elementos presentes en los planos para ubicación y localización, varían en cuanto a escala y nivel de definición, de un plano a otro.
Localización regional
Es un dibujo que muestra el área del proyecto, referenciada a la región, se pueden observar las zonas cercanas, avenidas, calles y otras propiedades que sirvan para referenciar el sitio. Debe contener el símbolo que sirve para ubicar el norte y permite la orientación del dibujo.
En el ejemplo, se ha encerrado en un círculo el punto exacto del proyecto, pero además se observan las lotificaciones aledañas y parte de la topografía del lugar. El círculo alrededor del lote sirve para agilizar la interpretación del dibujo, que ha sido confeccionado en una escala 1 / 20 000.
Ubicación del proyecto
Muestra con claridad las vías o espacios públicos, propiedades existentes en su proximidad y algunos otros elementos que sirven para referenciar la ubicación específica del sitio.
En la imagen se puede apreciar un recuadro que resalta la ubicación de la casa, además de referenciarla a comercios existentes, calles y hasta la ubicación de postes del tendido eléctrico. De esta manera se hace más sencillo llegar hasta el proyecto.
Localización general
En el ejemplo mostramos la implantación de una construcción (escala 1/150), en donde podemos apreciar la planta general de la casa, con todos los elementos de su construcción. La localización general del lote (dentro del terreno en donde se ubica) se muestran los colindantes y toda la infraestructura que delimita a la propiedad.
La localización general se realiza con información topográfica del terreno, es decir que se debe llevar a cabo un levantamiento del terreno, que brinde todas las coordenadas requeridas.
La oficina de ingeniería municipal de cada zona, establece los parámetros generales necesarios para la aprobación de los planos de construcción. Es por ello, que si bien existen normas internacionales que rigen el desarrollo y confección de planos arquitectónicos, no es riguroso a la hora de confeccionar este tipo de dibujo. Sin embargo, existen ya modelos para planos de ubicación y localización bien detallados y aceptados que pueden servir como diseño base.
Qué contiene el plano de ubicación y localización
Además de la información relacionada a la ubicación regional del proyecto, mediante una imagen escalada de la zonificación. El plano de ubicación y localización puede mostrar:
Costo del proyecto. Representa la cuantificación monetaria de la construcción que se va a desarrollar en dicho proyecto.
Certificaciones requeridas. Se especifica mediante resolución de la institución a cargo, por ejemplo el uso de suelos y líneas de construcción.
Notas relevantes. Este tipo de leyenda obedecen al cumplimiento de las normativas vigentes, tales como señalización de tránsito o movilidad para personas con discapacidad.
Datos generales de la zonificación vigente. En este apartado se especifica el N° de finca en donde se ubica el terreno, código/documento, el área total, entre otros.
Linderos. El plano de ubicación y localización debe proporcionar las medidas y rumbos de cada uno de los linderos del lote.
Planta de localización. Es una vista general del proyecto, en donde se muestran las vías, líneas de propiedad y cualquier referencia que permita la ubicación global del proyecto.
Información legal. Nombre del representante legal de la sociedad o propietario de la finca indicada.
Simbología. Puede incluirse un pequeño recuadro que sirva para la interpretación general del dibujo mostrado en la planta arquitectónica.
Datos generales o pie de plano. En el ejemplo que se muestra a continuación, es una pequeña franja ubicada a mano derecha de plano, contiene la información del dibujo, diseño, profesionales, propietario.
Norte. Se hace referencia al norte mediante la utilización de una flecha que indique con claridad cual es la ubicación real en relación al norte.
El ejemplo anterior, es una lámina de un plano real de ubicación de un proyecto que muestra los elementos necesarios para ubicar y conocer las generalidades de un proyecto.
Ejemplos de planos de ubicación y localización
El mapa de ubicación regional resalta en rosado, el área en donde se ubica ese proyecto. Las imágenes regionales de ubicación deben estar escaladas y detallarse (1:5000).
En estos dos ejemplos, se observan los elementos antes mencionados: la localización regional, una ubicación (dirección específica) y hasta cuadro de áreas. Es importante la escala de dibujo, ya sea gráfica (en forma de barras) o numérica.
El dibujo se acompaña de tablas que contiene las de áreas de proyecto e información generalizada de gran relevancia para la construcción.
Se pueden dibujar planos de ubicación y localización de distintas formas, ya que no existe una única forma para su confección. La localización regional puede ser circular, rectangular o cuadrada y puede colocarse en la esquina superior derecha del dibujo.
Debido al nivel de detalle que nos brinda la ubicación, suele ocupar mayor espacio dentro de la lámina.
Qué se necesita para hacer un plano de ubicación y localización
1° Determinar la ubicación física del área de construcción.
2° Visita a sitio. Es importante ir al sitio para llevar a cabo un levantamiento visual del terreno, de manera tal que se pueda realizar una revisión preliminar del espacio.
3° Recolectar la data existente. Las oficinas catastrales brindan información actualizada de las fincas formalmente inscritas.
4° Complementar la información. Ya sea con la que posea el propietario del terreno o con levantamientos topográficos actualizados.
Cada país cuenta con instituciones dedicadas al ordenamiento territorial y catastro, por lo general existe un departamento de digitalización de la información geoespacial. Estas instituciones son las encargadas de toda la cartografía, redes geodésicas, fotografías aéreas, ortoimágenes, modelos digitales de terrenos y superficies.
La cartografía base, que contiene todo el territorio nacional, debe confeccionar mapas de diferentes tópicos, que contribuyan a la planificación y ejecución de proyectos de construcción.
Es importante contar con una cartografía actualizada y completa, que sea compatible con las metodologías, normas y estándares internacionales.